不太妙！楼市继续等风来，成交还在探底中从一点基础开始学英语

今年的之战，从成交行情走势来看，似乎有些不太妙。刚出炉的11月份新房成交数据显示，不仅企盼中的翘尾行情没有出现，销量反而还跌回去了。岁末的上海楼市，依然有些艰难。除了库存去化的表现不给力，房价方面也呈现连续回落的趋势。量价齐跌，成了近几月申城新房市场的直接写照。1.上海还在等风来成交低位徘徊今年的房地产市场，调控优化政策一波接一波，就连广州和深圳这样的重量级城市，也先后推出了实质性的刺激动作。一线城市中，目前仅剩上海和北京没有出手放松，两城的意向购房者们都在等风来。受观望情绪影响，年底新房的成交量，也没有冲上去。『波哥聊楼市』获取的数据显示，今年11月份，上海全市新建商品住宅成交5200余套，销售面积合计60.07万㎡，环比微降0.5%。10月份，申城新房的成交面积，环比前一个月的缩水幅度达21.5%。近期以来，新房的成交量已连跌了两个月。时间拉长来看，11月的成交水平，为年内的第三低值，仅比2月份和7月份的成交量略高。值得注意的是，在成交量连续收缩的同时，上海新房的均价也接连下滑。11月全市新建商品住宅的成交均价为65138元/㎡，环比跌幅扩大至9.2%。这是自8月以来站稳7万元/㎡高度后，上海新房价格再次回落到6字头。2.观望情绪依旧单盘去化不理想当前，房地产市场虽刺激不断，但观望情绪依然浓厚。信心不足，是新盘去化难的主要制约因素。58安居客研究院最新发布的报告显示，2023年11月购房者信心指数为92.8，环比下跌4.8%。调研的购房者中，有47.9%的人表示并没有具体的购房时间。由于购房者对后市的预期不高，11月份沪上新盘的去化情况也都不怎么理想。数据显示，统计时间段内（11月1日-11月30日），全市仅有13个项目的销售量破100套，而销量逾200套的仅有7盘。其中，宝山淞南板块的上港星江湾，以433套的去化成绩，居成交套数榜的首位。此外，碧云澧悦也有超300套的成交量。在签约面积方面，月内销售体量在一万平方米以上的单盘，共计有13个。这些项目的总成交面积，占全市当月总量的54.2%。新房的成交，主要集中在刚需板的这些头部流量楼盘和之上。如淞南的上港星江湾、周康的碧云澧悦、唐镇的安高申宸院等。3.一线楼市冷不均反弹再添新样本与京沪的成交乏力形成对比的是，深圳在政策的“滋润”下，新房和二手房都呈现较为明显的回涨姿态。11月份，深圳连出两条刺激举措。在将二套住房个人住房贷款最低首付款比例降至40%的同时，鹏城还优化了普通住宅标准。双重利好之下，楼市成交立竿见影。据深圳市住建局披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比涨4.5%，同比上扬7%。值得注意的是，在新房成交环比出现2连涨之后，深圳的一手住宅成交量达到了近5个月的高点。而且，二手房方面也有好消息。深圳官方数据显示，12月全市二手住宅成交3133套，环比+12.9%，同比+44.5%。当月，鹏城的二手住宅成交量创下7个月以来新高。再看广州，在限购区域收窄加之取消土拍限价等利好下，全市的二手住宅网签套数再度突破万套。广州房地产中介行业协会公布的数据显示，今年11月份广州市二手住宅整体网签共10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比增幅达到83.69%和77.53%。深圳与广州的数据变化，想必京沪两城的管理层也有关注到。正所谓不患寡而患不均，我们也期待其他的一线城市早日推出类似的政策利好。今年的收官之战，面临的挑战确实不简单。不仅市场层面在等政策方面的好声音，购房者和房企等参与者，也企盼调控的放宽。毫无疑问，机构对于2024年楼市缓慢复苏的预判，也需要更多利好的支撑！